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Investir en Immobilier au Québec – Les différentes stratégies

Depuis longtemps, l’immobilier est considéré comme l’une des façons les plus efficaces pour faire croître son patrimoine et son avoir net. En effet, la brique et le mortier sont reconnus pour être extrêmement stables.

Partout dans le monde, tout le monde doit répondre à un besoin de se loger. Quand un investisseur achète un immeuble à revenus, une maison locative, un immeuble commercial ou tout autre bien immobilier, il contribue à faire rouler l’économie et à répondre à un besoin concret.

Quand on parle d’investissement immobilier, la majorité des gens pensent uniquement aux appartements. Pourtant, il existe différentes stratégies d’investissement immobilier au Québec.

Si vous cherchez un investissement passif et sécuritaire, l’achat d’un immeuble à logements peut être la solution. Si vous êtes prêt à prendre plus de risque et cherchez un investissement plus actif, l’achat d’un chalet locatif peut être intéressant. Il y a des stratégies pour tous les types d’investisseurs.

strategies investissement-immobilier

L’immobilier locatif, une façon sûre et rentable d’investir son argent

Choisir d’investir en immobilier, c’est opter pour un investissement stable, rentable et efficace. Mais d’où provient le rendement en immobilier versus un autre véhicule comme La Bourse ?

Quand vous investissez dans des actions en Bourse, ou encore dans des titres de crédit comme des obligations, votre rendement provient de diverses sources. Par exemple : des revenus de dividendes, d’intérêt et de gain en capital.

Quand vous investissez dans des biens immobiliers, votre rendement provient des loyers que vous recevez, mais aussi de 4 autres sources :

  • Le profit à l’achat
  • La capitalisation de votre hypothèque
  • La plus-value à long terme de votre immeuble
  • Le cashflow généré par vos loyers

Puisque l’immobilier répond à un besoin de base, soit se loger, il s’agit de l’une des sphères d’investissement les plus stables pour le potentiel de rendement qu’il amène. Évidemment, il y a des risques à l’immobilier qu’il faut considérer avant d’investir.

8 stratégies d’investissement immobilier locatif au Québec

L’investissement immobilier au Québec est divisé en une foule de différentes stratégies. Selon votre âge, vos capitaux, votre profil d’investisseur, votre horizon de placement et le temps que vous souhaitez investir chaque mois, il y a de meilleures stratégies que d’autres.

Avant d’investir, nous vous suggérons de rencontrer un conseiller financier afin d’établir le bon type d’investissement à cibler.

Nous décrivons ici-bas les 8 principales stratégies d’investissement immobilières utilisées au Québec. Si vous avez besoin des conseils ou de l’aide d’un courtier immobilier pour magasiner les meilleurs immeubles sur le marché, remplissez le formulaire gratuit sur cette page.

maison location

Condo

Les condos locatifs sont particulièrement populaires dans les grands centres. Investissez pour obtenir un revenu régulier avec 1 seul logement.

Maison unifamiliale

Achetez une maison unifamiliale pour la louer à une famille, la louer à des étudiants en chambre, etc.

condo location
duplex location

Chalet

Misez sur la location court terme grâce aux chalets locatifs. Louez votre chalet à la nuitée, selon des forfaits, à la semaine, etc.

PLEX

Il s’agit de la stratégie la plus populaire et la plus abordable sur le marché. Achetez un immeuble de 1-4 logements et louez-le avec des baux annuels.

chalet location
commercial

Multilogements

L’achat d’un immeuble multilogements de 6 unités et plus peut être très rentable. Profitez d’un grand nombre de locataires pour réduire votre risque global de non-paiement.

Commercial

L’immobilier commercial est extrêmement payant et rentable. Il faut cependant d’excellents capitaux pour démarrer et acheter un premier immeuble.

usage mixte immobilier

Tour à bureaux

Si vous êtes un investisseur expérimenté ayant énormément de capitaux, l’investissement dans les tours à bureaux peut s’avérer très lucratif.

Mixte résidentiel et commercial

Autant dans les petits que les gros immeubles, il est possible de trouver des usages mixtes, ce qui veut dire qu’il y a des logements résidentiels, et des locaux commerciaux.

tour a bureaux

Quels sont les avantages d’investir en immobilier ?

Est-ce que l’immobilier est le bon véhicule d’investissement pour vous ? En fait, cela dépend de vos objectifs, mais il est certain que l’immobilier a de nombreux avantages. Contrairement à La Bourse, vous achetez un actif tangible, et non seulement un titre de participation. Vous pouvez l’améliorer, le rénover et en faire augmenter la valeur de diverses façons.

Voici un résumé des principaux avantages de l’investissement immobilier :

Revenu régulier

Stabilité

Recours et protections

Bonne rentabilité

Actif tangible

Bonne liquidité

Comment trouver les meilleurs « deals » d’investissement immobilier ?

Vous êtes activement à la recherche d’un investissement immobilier de qualité, mais vous ne trouvez rien sur le marché ?

Quelle est la meilleure façon de trouver les aubaines et « deals » immobiliers au Québec ?

Les investisseurs expérimentés savent que le secret est de faire équipe avec un courtier compétent et spécialisé. Ils n’ont qu’à lui dire :

  • Leur budget
  • Leurs critères
  • Leurs limites géographiques

Le courtier s’occupera alors des recherches, de regrouper tous les immeubles et propriétés qui répondent à ces critères, puis à les présenter à l’investisseur. Il s’agit d’un service clé en main offert gratuitement par les courtiers pour la majorité des propriétés.

Les avantages d’investir accompagnés d’un courtier immobilier

Est-ce vraiment nécessaire d’être accompagné d’un courtier quand on investit en immobilier ? Ce n’est pas obligatoire, mais tous les grands investisseurs le font. Tout d’abord, c’est gratuit.

Voici la liste des principaux avantages d’acheter un immeuble à revenus avec l’aide d’un courtier immobilier.

  • Prise en charge des recherches
  • Évaluation de la valeur des propriétés
  • Prise de rendez-vous pour les visites
  • Envoi des demandes d’informations et de documents
  • Rédaction des offres d’achat
  • Négociation avec les vendeurs
  • Prise en charge des documents légaux
  • Et plus encore !

Les courtiers vous donnent accès au maximum de propriétés à vendre, à une équipe de réseautage, à une collaboration incroyable entre divers partenaires immobiliers, et plus encore.

Quel style d’investissement immobilier correspond le plus à votre profil ?

Dans quelle mesure souhaitez-vous investir en immobilier ? Voulez-vous simplement faire travailler votre argent pour vous sans avoir à investir trop de temps ? Voulez-vous au contraire acheter une propriété et la gérer activement pour faire le maximum de profits ? Souhaitez-vous réellement acquérir un parc immobilier et multiplier les transactions ?

Votre profil d’investisseur va certainement guider le style d’investissement immobilier que vous cherchez.

Investisseur passif

Si vous désirez investir de l’argent sans investir trop de temps, vous êtes un investisseur passif. Vous voulez peut-être acheter un immeuble à logements pour financer une partie de votre retraite, et le confier en gestion tout au long de votre vie ?

Investisseur actif

Vous cherchez un projet d’investissement qui vous garde actif et qui vous permet de maximiser vos profits ? Les chalets locatifs se louent à la nuitée et vos stratégies marketing ont un impact direct sur sa rentabilité. Un investisseur actif cherche à investir de son temps dans ses immeubles.

Investisseur professionnel

Vous voulez faire une carrière d’investisseur immobilier ? Les investisseurs professionnels achètent une propriété, la refinancent et en achètent une autre. Certains se spécialisent dans le résidentiel, et d’autres dans le commercial.

Comparez 3 courtiers immobiliers spécialisés en investissement immobilier

Peu importe le style d’investissement qui vous intéresse, pour trouver les meilleurs « deals » immobiliers, vous avez avantage à faire équipe avec un courtier immobilier.

Soumissions Immeuble à Revenus est une plateforme gratuite ayant un vaste réseau de courtiers partenaires partout au Québec.

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