Comment évaluer la rentabilité d’un immeuble à usage mixte ?
Comment est-ce que les investisseurs immobiliers s’y prennent-ils pour évaluer la rentabilité d’un immeuble à usage mixte ?
En fait, la majorité des investisseurs conduisent une analyse des revenus et des dépenses de l’immeuble pour voir si le cashflow est positif ou négatif.
Il faut cependant comprendre que la rentabilité en immobilier provient de 3 principales sources, soit le flux de trésoreries (cashflow), la capitalisation et la plus-value.
Capitalisation
Les loyers que vous obtenez servent à payer diverses dépenses, mais aussi votre hypothèque. Vos locataires contribuent donc à payer le capital de votre prêt hypothécaire, ce qui augmente l’équité que vous détenez sur votre immeuble.
Cashflow
Vos logements et locaux rapportent des revenus de loyers chaque mois. À la fin de l’année, le total de vos revenus devrait dépasser le total de vos dépenses. C’est ce qu’on appelle le cashflow, soit l’argent qu’il vous reste en profits à partir de vos loyers.
Plus-value
La valeur de votre immeuble à revenus augmente généralement au fil du temps en fonction de la hausse de vos loyers, des conditions du marché, de la demande, etc. Vous avez donc un gain en capital latent.
