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Investir dans les Condos Locatifs au Québec – Est-ce rentable ?

La popularité des condos n’a jamais été aussi haute partout au Québec. Ce type de propriété plait de plus en plus aux jeunes acheteurs, aux professionnels et aux nombreux retraités en quête d’un milieu de vie clé en main et sans entretien.

Bien que l’achat soit le but ultime de plusieurs personnes, la location demeure actuellement extrêmement prisée, car elle offre énormément de flexibilité, et n’implique pas d’amasser une mise de fonds importante.

La question se pose donc : est-ce rentable et intéressant d’acheter un condo dans le but de le louer au Québec ?

Bien entendu, la réponse est oui, mais il y a de nombreuses choses à savoir avant d’investir dans les condos locatifs.

Sur cette page, vous retrouverez les réponses à une multitude de questions entourant l’investissement dans les condos locatifs. Vous pouvez utiliser le formulaire sur cette page pour obtenir l’aide d’un courtier immobilier pour trouver les meilleurs condos locatifs à vendre.

condo locatif quebec

Qu’est-ce qu’un condo locatif ?

Un condo locatif est en fait une copropriété ayant été achetée, puis mise sur le marché en location par son propriétaire.

Quelle est la différence entre un condo locatif et un appartement pour un locataire ? Dans les faits, un condo locatif aura souvent un niveau de finition de meilleure qualité, il aura été construit récemment et le locataire aura accès à des espaces communs.

Les gens qui veulent vivre la vie de condo sans les responsabilités qui viennent avec adorent les condos locatifs. Ils profitent de tous les avantages, sans devoir assister aux assemblées de copropriétaire, sans devoir mettre une mise de fonds et sans devoir gérer quoi que ce soit.

Cette mentalité est très présente dans plusieurs villes.

La demande pour les condos locatifs est très forte dans plusieurs villes au Québec

Est-ce une bonne idée d’acheter un condo dans le but de le louer ? En fait, ça dépend du marché dans lequel vous êtes, mais il y a de nombreuses villes dans la province où la demande pour les condos locatifs est phénoménale.

On pense notamment à :

De nombreux promoteurs immobiliers construisent d’ailleurs des projets de condos uniquement destinés à la location pour répondre à cette demande.

Quels sont les avantages d’investir dans les Condos locatifs au Québec ?

Pourquoi devriez-vous songer à investir dans les condos locatifs ? Quels sont les avantages de ce type d’investissement au Québec ?

Ils sont nombreux. En voici quelques exemples concrets :

Bref, acheter un condo dans le but de le louer peut être rentable et avantageux, car la demande est forte, et l’entretien est souvent bas.

Malgré tout, il faut analyser le tout en détail, car il y a aussi des risques.

Quels sont les risques d’investir dans les Condos locatifs ?

Il faut se rappeler qu’en investissement immobilier, le fait de gérer des locataires vient avec certains risques. En effet, tout n’est pas parfait à tout coup, et il faut être conscients des risques.

En voici quelques exemples :

Avant de choisir un locataire, une enquête de crédit peut être une procédure de mitigation de risque afin de sélectionner un locataire ayant un historique de qualité.

Acheter un condo pour le louer – Attention aux règlements de la copropriété

Les condos divis sont un type de propriété très particulier, car vous n’achetez pas un immeuble en soit, mais une quote-part d’un immeuble.

Vous devez être conscient que votre condo fait partie d’un tout, et qu’il est assujetti à des règlements et à une convention de copropriété.

Avant d’acheter un condo, vous devez toujours vérifier les règlements de la copropriété, pour vérifier tout d’abord si la location est permise, et si oui, dans quelles mesures.

Certains immeubles en copropriété interdisent complètement la location. D’autres vont interdire seulement la location à court terme de moins de 1 an. D’autres vont interdire seulement la location de 30 jours et moins.

Bref, vérifiez ce point important avant de présenter une offre d’achat.

regles condos investir

Quels sont les coûts d'achat et d'entretien d'un condo locatif ?

Investir dans un condo locatif, ça demande plus qu’une mise de fonds. Oui, il y a le prix d’achat, mais il s’accompagne de divers frais connexes.

Pour être en mesure d’évaluer l’ampleur de l’investissement et de la rentabilité de votre projet de location, vous devez connaître ces postes de dépenses. Alors, quels sont vraiment les coûts d’achat et d’entretien d’un condo locatif au Québec ?

N’oubliez pas de prévoir des périodes de vacance où votre condo pourrait être libre et ne pas générer de revenus. Il est important d’avoir un coussin financier pour couvrir ces périodes sans locataire.

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Comment obtenir un financement pour l'achat d'un condo locatif au Québec ?

Acheter un condo locatif est un projet excitant, mais ça peut aussi sembler un peu complexe quand vient le temps de trouver du financement. Pas de panique, on est là pour vous guider à travers ce processus !

Voici les étapes clés pour obtenir un financement :

Étape 1. Évaluez votre situation financière

Étape 2. Préparez votre mise de fonds

Étape 3. Faites vos recherches

Étape 4. Obtenez une préapprobation hypothécaire

Étape 5. Préparez votre dossier de demande de prêt

Étape 6. Comprenez les frais additionnels

Étape 7. Faites le suivi et négociez

Étape 8. Considérez les options de financement alternatives

Obtenir un financement est intimidant, mais avec l’aide d’un bon courtier hypothécaire, c’est facilement atteignable. Armez-vous de patience et entourez-vous des meilleurs. Votre investissement en vaut la peine !

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Comment calcule-t-on la rentabilité d’un Condo locatif ?

Comment savoir si un condo locatif est rentable ou non ? Tout d’abord, pour le savoir, vous devez évaluer le revenu brut de location potentiel de l’unité. Combien pouvez-vous louer le condo par mois ou par année ?

Par exemple, si vous pouvez louer le condo 1 600$ par mois, cela représente un revenu brut de location annuel de 19 200$.

Bien entendu, ce n’est pas du tout ce qu’il vous reste dans vos poches, car vous devez payer avec cet argent toutes les dépenses de la copropriété, comme les taxes municipales, les taxes scolaires, les assurances, les frais de copropriété, et plus. Vous devez également payer l’hypothèque de votre condo, incluant le capital et les intérêts.

Le calcul ci-dessous résume grossièrement le calcul menant au revenu net avant impôt. Si celui-ci est positif, c’est encourageant. Il vous restera seulement à calculer l’impôt à payer par la suite, et voir si le résultat est positif. Vous pouvez voir le détail sommaire des calculs ci-dessous.

 

Revenu brut de location – Dépenses – Hypothèque (capital et intérêt) = Revenu net avant impôt

Impôt à payer = (Revenu brut de location – Dépenses – Intérêt sur l’hypothèque) x Taux d’imposition marginal

Revenu net après impôt = Revenu net avant impôt – Impôt à payer

Les sources de rendement d’un Condo locatif

En investissement immobilier, on dit traditionnellement qu’il y a 4 principales sources de rendement. C’est autant vrai pour les condos locatifs.

Quelles sont-elles ? Voici la description de chacune.

Profit à l’achat

Le profit à l’achat est la première source de rendement, et consiste à dénicher une aubaine où vous payez le condo moins cher que sa véritable valeur marchande. Cela peut arriver quand c’est une reprise de finance, un vendeur motivé voulant vendre rapidement, etc.

Capitalisation

Chaque mois, les revenus de loyers que vous obtenez servent à payer diverses dépenses, ainsi que votre hypothèque. Chaque mois, votre solde hypothécaire diminue. C’est ce qu’on appelle la capitalisation. Votre locataire paie votre hypothèque, ce qui augmente l’équité que vous détenez sur votre condo.

Plus-value

Les prix des condos augmentent progressivement d’année en année. La hausse des valeurs en immobilier prend plusieurs noms, mais en investissement, on va généralement parler de plus-value et de gain en capital. Votre condo vaut de plus en plus cher au fil du temps.

Cashflow

Finalement, si votre condo vous génère un revenu net après impôt positif, vous obtenez donc un montant d’argent dans vos poches chaque mois ou chaque année. Ce revenu supplémentaire porte le nom de « cashflow ». Il peut être positif, neutre ou négatif en investissement immobilier.

Comment maximiser les revenus de location d'un condo ?

Maximiser les revenus de location de votre condo est essentiel pour en faire un investissement qui génère un revenu intéressant.

Voici quelques astuces pour y parvenir :

En mettant en œuvre ces stratégies, vous augmenterez vos revenus de location tout en maintenant votre condo en excellent état et en attirant des locataires de qualité.

Démarquez-vous des voisins !

Comment gérer un condo locatif : faut-il faire appel à une gestion immobilière ?

Gérer un condo locatif, c’est du boulot ! Entre trouver des locataires, organiser les réparations et gérer les plaintes, ça peut vite devenir prenant.

À ce moment-là, faire appel à une gestion immobilière peut réellement vous soulager. Les pros s’occupent de tout :

Bref, vous gagnez du temps et évitez bien des tracas. Mais, attention, ça a un coût et vous perdez un peu de contrôle.

Si vous aimez avoir la main sur tout et économiser, gérer vous-même est une bonne option. À l’inverse, si vous préférez la tranquillité d’esprit et déléguer les tâches, une gestion immobilière peut être un excellent investissement.

Prendre la décision de gérer votre condo par vous-même ou de déléguer cette partie des opérations dépend de vos objectifs financiers, du temps dont vous disposez, de vos compétences et de l’endroit où vous résidez. En fait, il est généralement recommandé de vivre à moins de 30 minutes de votre condo locatif. 

Que devriez-vous faire ? À vous de voir ce qui vous convient le mieux !

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Quels sont les critères pour choisir un bon condo locatif ?

Choisir un bon condo locatif, ça ne s’improvise pas. Voici les critères clés à considérer :

Avec ces critères en tête, vous êtes prêt à dénicher la perle rare !

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6 raisons de magasiner les condos locatifs à vendre avec un courtier immobilier

Vous êtes motivé à trouver un condo locatif à vendre qui est rentable ? Il est à votre avantage d’être accompagné par un courtier dans vos démarches.

Ces professionnels sont spécialement formés pour être des spécialistes en transactions immobilières. Voici d’ailleurs 6 raisons de faire équipe avec eux pour votre prochain investissement.

Gratuit

Les services des courtiers sont 100% gratuits pour les acheteurs.

Recherches simplifiées

Le courtier prend en charge la recherche et le magasinage pour vous.

Économie de temps

Votre courtier vous fait économiser un temps fou à chaque étape.

Évaluation et négociation

Votre courtier évalue le juste prix à payer, et négocie en votre nom.

Processus légaux

Il prend en charge tous les aspects légaux et juridiques de l’achat.

Réseau de contacts

Il vous propose d’autres contacts au besoin (notaire, fiscaliste, etc.)

Trouvez un Courtier spécialisé pour magasiner les condos à vendre dans votre secteur !

Les condos locatifs vous intéressent et vous aimeriez en acheter un afin de commencer à investir en immobilier ?

Comme vous le savez maintenant, ce ne sont pas tous les condos à vendre qui peuvent être mis en location. Afin de trouver les meilleurs condos à vendre avec un bon potentiel de location, vous devriez faire affaire avec un courtier immobilier. Les services d’un courtier sont 100% gratuits.

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Après avoir choisi le courtier que vous préférez, vous pourrez parler avec celui-ci pour établir vos besoins, votre budget et plus !

Commencez à investir dès maintenant et simplifiez vos recherches grâce aux services d’un courtier immobilier motivé !

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