Faites une affaire en or en achetant ou vendant un immeuble à revenus

Comparez 3 courtiers spécialisés de votre région pour
faire le « meilleur deal ! »

COMPAREZ 3 AGENTS IMMOBILIERS

Complétez simplement ce formulaire pour obtenir 3
propositions de courtiers immobiliers.

Investir dans les Condos Locatifs au Québec – Est-ce rentable ?

La popularité des condos n’a jamais été aussi haute partout au Québec. Ce type de propriété plait de plus en plus aux jeunes acheteurs, aux professionnels et aux nombreux retraités en quête d’un milieu de vie clé en main et sans entretien.

Bien que l’achat soit le but ultime de plusieurs personnes, la location demeure actuellement extrêmement prisée, car elle offre énormément de flexibilité, et n’implique pas d’amasser une mise de fonds importante.

La question se pose donc : est-ce rentable et intéressant d’acheter un condo dans le but de le louer au Québec ?

Bien entendu, la réponse est oui, mais il y a de nombreuses choses à savoir avant d’investir dans les condos locatifs.

Sur cette page, vous retrouverez les réponses à une multitude de questions entourant l’investissement dans les condos locatifs. Vous pouvez utiliser le formulaire sur cette page pour obtenir l’aide d’un courtier immobilier pour trouver les meilleurs condos locatifs à vendre.

condo locatif quebec

Qu’est-ce qu’un condo locatif ?

Un condo locatif est en fait une copropriété ayant été achetée, puis mise sur le marché en location par son propriétaire.

Quelle est la différence entre un condo locatif et un appartement pour un locataire ? Dans les faits, un condo locatif aura souvent un niveau de finition de meilleure qualité, il aura été construit récemment et le locataire aura accès à des espaces communs.

Les gens qui veulent vivre la vie de condo sans les responsabilités qui viennent avec adorent les condos locatifs. Ils profitent de tous les avantages, sans devoir assister aux assemblées de copropriétaire, sans devoir mettre une mise de fonds et sans devoir gérer quoi que ce soit.

Cette mentalité est très présente dans plusieurs villes.

La demande pour les condos locatifs est très forte dans plusieurs villes au Québec

Est-ce une bonne idée d’acheter un condo dans le but de le louer ? En fait, ça dépend du marché dans lequel vous êtes, mais il y a de nombreuses villes dans la province où la demande pour les condos locatifs est phénoménale.

On pense notamment à :

  • Montréal
  • Laval
  • Québec
  • Gatineau
  • Lévis
  • Brossard
  • Longueuil
  • Et plus encore !

De nombreux promoteurs immobiliers construisent d’ailleurs des projets de condos uniquement destinés à la location pour répondre à cette demande.

Quels sont les avantages d’investir dans les Condos locatifs au Québec ?

Pourquoi devriez-vous songer à investir dans les condos locatifs ? Quels sont les avantages de ce type d’investissement au Québec ?

Ils sont nombreux. En voici quelques exemples concrets :

  • Les prix des condos sont encore assez abordables dans plusieurs villes, donc c’est accessible aux investisseurs débutants
  • La demande de condos locatifs est très forte dans plusieurs régions au Québec
  • Votre clientèle cible est très large, et vous avez beaucoup de locataires potentiels
  • Les condos sont souvent récents, et donc sont en très bon état et ont peu d’entretien à faire
  • Étant donné le prix plus élevé qu’un appartement traditionnel, vous atteignez des locataires de meilleure qualité

Bref, acheter un condo dans le but de le louer peut être rentable et avantageux, car la demande est forte, et l’entretien est souvent bas.

Malgré tout, il faut analyser le tout en détail, car il y a aussi des risques.

Quels sont les risques d’investir dans les Condos locatifs ?

Il faut se rappeler qu’en investissement immobilier, le fait de gérer des locataires vient avec certains risques. En effet, tout n’est pas parfait à tout coup, et il faut être conscients des risques.

En voici quelques exemples :

  • Bris ou dommages causés par le locataire
  • Changement de règlement par le syndicat de l’immeuble interdisant la location
  • Le revenu de location n’est pas suffisant pour payer toutes les dépenses
  • Votre locataire cause du grabuge dans l’immeuble et nuit à la jouissance paisible des autres copropriétaires
  • Et plus encore !

Avant de choisir un locataire, une enquête de crédit peut être une procédure de mitigation de risque afin de sélectionner un locataire ayant un historique de qualité.

Acheter un condo pour le louer – Attention aux règlements de la copropriété

Les condos divis sont un type de propriété très particulier, car vous n’achetez pas un immeuble en soit, mais une quote-part d’un immeuble.

Vous devez être conscient que votre condo fait partie d’un tout, et qu’il est assujetti à des règlements et à une convention de copropriété.

Avant d’acheter un condo, vous devez toujours vérifier les règlements de la copropriété, pour vérifier tout d’abord si la location est permise, et si oui, dans quelles mesures.

Certains immeubles en copropriété interdisent complètement la location. D’autres vont interdire seulement la location à court terme de moins de 1 an. D’autres vont interdire seulement la location de 30 jours et moins.

Bref, vérifiez ce point important avant de présenter une offre d’achat.

regles condos investir

Quels sont les coûts d'achat et d'entretien d'un condo locatif ?

Investir dans un condo locatif, ça demande plus qu’une mise de fonds. Oui, il y a le prix d’achat, mais il s’accompagne de divers frais connexes.

Pour être en mesure d’évaluer l’ampleur de l’investissement et de la rentabilité de votre projet de location, vous devez connaître ces postes de dépenses. Alors, quels sont vraiment les coûts d’achat et d’entretien d’un condo locatif au Québec ?

  • Prix d’achat du condo
  • Mise de fonds : minimum de 20% du prix d’achat du condo)
  • Frais de notaire : 1 000 $ - 2 000 $
  • Droits de mutation (Taxe de bienvenue)
  • Frais d’inspection préachat : 400 $ - 600 $
  • Frais de copropriété
  • Taxes municipales et scolaires
  • Réparations et entretien
  • Assurance habitation
  • Frais de gestion locative : 5 % - 10 % des revenus locatifs

N’oubliez pas de prévoir des périodes de vacance où votre condo pourrait être libre et ne pas générer de revenus. Il est important d’avoir un coussin financier pour couvrir ces périodes sans locataire.

couts achat entretien condo locatif quebec

Comment obtenir un financement pour l'achat d'un condo locatif au Québec ?

Acheter un condo locatif est un projet excitant, mais ça peut aussi sembler un peu complexe quand vient le temps de trouver du financement. Pas de panique, on est là pour vous guider à travers ce processus !

Voici les étapes clés pour obtenir un financement :

Étape 1. Évaluez votre situation financière

  • Avant tout, faites un bilan de vos finances. Vérifiez votre cote de crédit, vos revenus, vos dettes et vos économies.
  • Les prêteurs vont examiner tout ça pour déterminer votre capacité d’emprunt.
  • Si votre cote de crédit n’est pas top, pensez à l’améliorer avant de faire votre demande.

Étape 2. Préparez votre mise de fonds

  • Pour un investissement locatif, la mise de fonds minimale est de 20 % du prix d’achat.
  • Assurez-vous d’avoir cette somme prête.
  • Si ce n’est pas le cas, envisagez de demander de l’aide à votre famille, de vendre des actifs ou de puiser dans vos économies.

Étape 3. Faites vos recherches

  • N’hésitez pas à consulter un courtier hypothécaire pour comparer les offres de différentes institutions financières sans affecter votre cote de crédit.
  • Ils ont accès à plusieurs prêteurs et peuvent vous obtenir de meilleurs taux et de meilleures conditions.

Étape 4. Obtenez une préapprobation hypothécaire

  • Une préapprobation vous donnera une idée claire de combien vous pouvez emprunter et à quel taux.
  • C’est aussi un atout lorsque vous négociez avec les vendeurs, car ça montre que vous êtes un acheteur sérieux.

Étape 5. Préparez votre dossier de demande de prêt

  • Lorsque vous êtes prêt à faire une demande de prêt hypothécaire, rassemblez tous les documents nécessaires.

Étape 6. Comprenez les frais additionnels

  • N'oubliez pas que les coûts d’emprunt ne se limitent pas aux paiements hypothécaires.
  • Vous devrez aussi payer des frais de notaire, des frais d’évaluation, des primes d’assurance hypothécaire si votre mise de fonds est inférieure à 20 %.

Étape 7. Faites le suivi et négociez

  • Une fois votre demande soumise, suivez de près son traitement.
  • Si vous recevez plusieurs offres, ne vous contentez pas de la première.
  • Négociez les conditions pour obtenir les meilleures modalités possibles.

Étape 8. Considérez les options de financement alternatives

  • Si les banques traditionnelles ne vous offrent pas des conditions favorables, explorez les options de financement alternatives comme l’achat à plusieurs, le love money ou les prêteurs privés.
  • Ces options peuvent vous offrir de la flexibilité, bien qu’elles puissent modifier vos plans initiaux ou avoir des taux d’intérêt plus élevés.

Obtenir un financement est intimidant, mais avec l’aide d’un bon courtier hypothécaire, c’est facilement atteignable. Armez-vous de patience et entourez-vous des meilleurs. Votre investissement en vaut la peine !

comment obtenir financement achat condo locatif quebec

Comment calcule-t-on la rentabilité d’un Condo locatif ?

Comment savoir si un condo locatif est rentable ou non ? Tout d’abord, pour le savoir, vous devez évaluer le revenu brut de location potentiel de l’unité. Combien pouvez-vous louer le condo par mois ou par année ?

Par exemple, si vous pouvez louer le condo 1 600$ par mois, cela représente un revenu brut de location annuel de 19 200$.

Bien entendu, ce n’est pas du tout ce qu’il vous reste dans vos poches, car vous devez payer avec cet argent toutes les dépenses de la copropriété, comme les taxes municipales, les taxes scolaires, les assurances, les frais de copropriété, et plus. Vous devez également payer l’hypothèque de votre condo, incluant le capital et les intérêts.

Le calcul ci-dessous résume grossièrement le calcul menant au revenu net avant impôt. Si celui-ci est positif, c’est encourageant. Il vous restera seulement à calculer l’impôt à payer par la suite, et voir si le résultat est positif. Vous pouvez voir le détail sommaire des calculs ci-dessous.

 

Revenu brut de location – Dépenses – Hypothèque (capital et intérêt) = Revenu net avant impôt

Impôt à payer = (Revenu brut de location – Dépenses – Intérêt sur l’hypothèque) x Taux d’imposition marginal

Revenu net après impôt = Revenu net avant impôt – Impôt à payer

Les sources de rendement d’un Condo locatif

En investissement immobilier, on dit traditionnellement qu’il y a 4 principales sources de rendement. C’est autant vrai pour les condos locatifs.

Quelles sont-elles ? Voici la description de chacune.

Profit à l’achat

Le profit à l’achat est la première source de rendement, et consiste à dénicher une aubaine où vous payez le condo moins cher que sa véritable valeur marchande. Cela peut arriver quand c’est une reprise de finance, un vendeur motivé voulant vendre rapidement, etc.

Capitalisation

Chaque mois, les revenus de loyers que vous obtenez servent à payer diverses dépenses, ainsi que votre hypothèque. Chaque mois, votre solde hypothécaire diminue. C’est ce qu’on appelle la capitalisation. Votre locataire paie votre hypothèque, ce qui augmente l’équité que vous détenez sur votre condo.

Plus-value

Les prix des condos augmentent progressivement d’année en année. La hausse des valeurs en immobilier prend plusieurs noms, mais en investissement, on va généralement parler de plus-value et de gain en capital. Votre condo vaut de plus en plus cher au fil du temps.

Cashflow

Finalement, si votre condo vous génère un revenu net après impôt positif, vous obtenez donc un montant d’argent dans vos poches chaque mois ou chaque année. Ce revenu supplémentaire porte le nom de « cashflow ». Il peut être positif, neutre ou négatif en investissement immobilier.

Comment maximiser les revenus de location d'un condo ?

Maximiser les revenus de location de votre condo est essentiel pour en faire un investissement qui génère un revenu intéressant.

Voici quelques astuces pour y parvenir :

  • Proposer des baux flexibles
  • Fixer un loyer compétitif
  • Améliorer l’attrait du condo
  • Offrir des équipements supplémentaires
  • Sélectionner soigneusement les locataires
  • Réviser régulièrement le loyer
  • Utiliser une gestion immobilière professionnelle

En mettant en œuvre ces stratégies, vous augmenterez vos revenus de location tout en maintenant votre condo en excellent état et en attirant des locataires de qualité.

Démarquez-vous des voisins !

Comment gérer un condo locatif : faut-il faire appel à une gestion immobilière ?

Gérer un condo locatif, c’est du boulot ! Entre trouver des locataires, organiser les réparations et gérer les plaintes, ça peut vite devenir prenant.

À ce moment-là, faire appel à une gestion immobilière peut réellement vous soulager. Les pros s’occupent de tout :

  • Sélectionner les locataires
  • Collecter les loyers
  • Gérer les communications
  • Gérer les réparations
  • Et plus encore

Bref, vous gagnez du temps et évitez bien des tracas. Mais, attention, ça a un coût et vous perdez un peu de contrôle.

Si vous aimez avoir la main sur tout et économiser, gérer vous-même est une bonne option. À l’inverse, si vous préférez la tranquillité d’esprit et déléguer les tâches, une gestion immobilière peut être un excellent investissement.

Prendre la décision de gérer votre condo par vous-même ou de déléguer cette partie des opérations dépend de vos objectifs financiers, du temps dont vous disposez, de vos compétences et de l’endroit où vous résidez. En fait, il est généralement recommandé de vivre à moins de 30 minutes de votre condo locatif. 

Que devriez-vous faire ? À vous de voir ce qui vous convient le mieux !

gerer condo gestion immobiliere

Quels sont les critères pour choisir un bon condo locatif ?

Choisir un bon condo locatif, ça ne s’improvise pas. Voici les critères clés à considérer :

  • Emplacement : La règle d’or de l’immobilier. Un condo bien situé, proche des transports, des commerces et des écoles, attire plus facilement des locataires.
  • État général : Inspectez l’état du condo et de l’immeuble. Les rénovations majeures coûtent cher et peuvent réduire votre rentabilité.
  • Frais de copropriété : Vérifiez les frais mensuels et ce qu’ils couvrent. Des frais trop élevés grugent vos profits.
  • Potentiel de croissance : Recherchez les quartiers en développement. La valeur de votre investissement pourrait augmenter avec le temps.
  • Demande locative : Assurez-vous qu’il y a une forte demande pour les locations dans la zone choisie. Parlez aux agents immobiliers et consultez les annonces locales.
  • Rendement locatif : Calculez le rendement potentiel. Comparez le loyer moyen avec les coûts à couvrir (hypothèque, taxes, entretien) pour vous assurer que l’investissement soit rentable.

Avec ces critères en tête, vous êtes prêt à dénicher la perle rare !

criteres choisir bon condo

6 raisons de magasiner les condos locatifs à vendre avec un courtier immobilier

Vous êtes motivé à trouver un condo locatif à vendre qui est rentable ? Il est à votre avantage d’être accompagné par un courtier dans vos démarches.

Ces professionnels sont spécialement formés pour être des spécialistes en transactions immobilières. Voici d’ailleurs 6 raisons de faire équipe avec eux pour votre prochain investissement.

Gratuit

Les services des courtiers sont 100% gratuits pour les acheteurs.

Recherches simplifiées

Le courtier prend en charge la recherche et le magasinage pour vous.

Économie de temps

Votre courtier vous fait économiser un temps fou à chaque étape.

Évaluation et négociation

Votre courtier évalue le juste prix à payer, et négocie en votre nom.

Processus légaux

Il prend en charge tous les aspects légaux et juridiques de l’achat.

Réseau de contacts

Il vous propose d’autres contacts au besoin (notaire, fiscaliste, etc.)

Trouvez un Courtier spécialisé pour magasiner les condos à vendre dans votre secteur !

Les condos locatifs vous intéressent et vous aimeriez en acheter un afin de commencer à investir en immobilier ?

Comme vous le savez maintenant, ce ne sont pas tous les condos à vendre qui peuvent être mis en location. Afin de trouver les meilleurs condos à vendre avec un bon potentiel de location, vous devriez faire affaire avec un courtier immobilier. Les services d’un courtier sont 100% gratuits.

Remplissez notre formulaire afin de comparer 3 courtiers partenaires spécialisés en investissement immobilier dans votre secteur !

Après avoir choisi le courtier que vous préférez, vous pourrez parler avec celui-ci pour établir vos besoins, votre budget et plus !

Commencez à investir dès maintenant et simplifiez vos recherches grâce aux services d’un courtier immobilier motivé !

Remplir le formulaire
courtier condo locatif

Faites une affaire en or en achetant ou vendant un immeuble à revenus

Comparez 3 courtiers spécialisés de votre région pour
faire le « meilleur deal ! »

COMPAREZ 3 AGENTS IMMOBILIERS

Complétez simplement ce formulaire pour obtenir 3
propositions de courtiers immobiliers.

Quelques articles informatifs pertinents

[current year] © SOUMISSIONS IMMEUBLE À REVENUS | Blog | Contact  | Termes et Conditions | Devenez partenaire