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Investir dans les Condos Locatifs au Québec – Est-ce rentable ?

La popularité des condos n’a jamais été aussi haute partout au Québec. Ce type de propriété plait de plus en plus aux jeunes acheteurs, aux professionnels et aux nombreux retraités en quête d’un milieu de vie clé en main et sans entretien.

Bien que l’achat soit le but ultime de plusieurs personnes, la location demeure actuellement extrêmement prisée, car elle offre énormément de flexibilité, et n’implique pas d’amasser une mise de fonds importante.

La question se pose donc : est-ce rentable et intéressant d’acheter un condo dans le but de le louer au Québec ?

Bien entendu, la réponse est oui, mais il y a de nombreuses choses à savoir avant d’investir dans les condos locatifs.

Sur cette page, vous retrouverez les réponses à une multitude de questions entourant l’investissement dans les condos locatifs. Vous pouvez utiliser le formulaire sur cette page pour obtenir l’aide d’un courtier immobilier pour trouver les meilleurs condos locatifs à vendre.

condo locatif quebec

Qu’est-ce qu’un condo locatif ?

Un condo locatif est en fait une copropriété ayant été achetée, puis mise sur le marché en location par son propriétaire.

Quelle est la différence entre un condo locatif et un appartement pour un locataire ? Dans les faits, un condo locatif aura souvent un niveau de finition de meilleure qualité, il aura été construit récemment et le locataire aura accès à des espaces communs.

Les gens qui veulent vivre la vie de condo sans les responsabilités qui viennent avec adorent les condos locatifs. Ils profitent de tous les avantages, sans devoir assister aux assemblées de copropriétaire, sans devoir mettre une mise de fonds et sans devoir gérer quoi que ce soit. Cette mentalité est très présente dans plusieurs villes.

La demande pour les condos locatifs est très forte dans plusieurs villes au Québec

Est-ce une bonne idée d’acheter un condo dans le but de le louer ? En fait, ça dépend du marché dans lequel vous êtes, mais il y a de nombreuses villes dans la province où la demande pour les condos locatifs est phénoménale. On pense notamment à :

  • Montréal
  • Laval
  • Québec
  • Gatineau
  • Lévis
  • Brossard
  • Longueuil
  • Et plus encore !

De nombreux promoteurs immobiliers construisent d’ailleurs des projets de condos uniquement destinés à la location pour répondre à cette demande.

Quels sont les avantages d’investir dans les Condos locatifs au Québec ?

Pourquoi devriez-vous songer à investir dans les condos locatifs ? Quels sont les avantages de ce type d’investissement au Québec ?

Ils sont nombreux. En voici quelques exemples concrets :

  • Les prix des condos sont encore assez abordables dans plusieurs villes, donc c’est accessible aux investisseurs débutants
  • La demande de condos locatifs est très forte dans plusieurs régions au Québec
  • Votre clientèle cible est très large, et vous avez beaucoup de locataires potentiels
  • Les condos sont souvent récents, et donc sont en très bon état et ont peu d’entretien à faire
  • Étant donné le prix plus élevé qu’un appartement traditionnel, vous atteignez des locataires de meilleure qualité

Bref, acheter un condo dans le but de le louer peut être rentable et avantageux, car la demande est forte, et l’entretien est souvent bas. Malgré tout, il faut analyser le tout en détail, car il y a aussi des risques.

Quels sont les risques d’investir dans les Condos locatifs ?

Il faut se rappeler qu’en investissement immobilier, le fait de gérer des locataires vient avec certains risques. En effet, tout n’est pas parfait à tout coup, et il faut être conscients des risques. En voici quelques exemples :

  • Bris ou dommages causés par le locataire
  • Changement de règlement par le syndicat de l’immeuble interdisant la location
  • Le revenu de location n’est pas suffisant pour payer toutes les dépenses
  • Votre locataire cause du grabuge dans l’immeuble et nuit à la jouissance paisible des autres copropriétaires
  • Et plus encore !

Avant de choisir un locataire, une enquête de crédit peut être une procédure de mitigation de risque afin de sélectionner un locataire ayant un historique de qualité.

Acheter un condo pour le louer – Attention aux règlements de la copropriété

Les condos divis sont un type de propriété très particulier, car vous n’achetez pas un immeuble en soit, mais une quote-part d’un immeuble.

Vous devez être conscient que votre condo fait partie d’un tout, et qu’il est assujetti à des règlements et à une convention de copropriété.

Avant d’acheter un condo, vous devez toujours vérifier les règlements de la copropriété, pour vérifier tout d’abord si la location est permise, et si oui, dans quelles mesures.

Certains immeubles en copropriété interdisent complètement la location. D’autres vont interdire seulement la location à court terme de moins de 1 an. D’autres vont interdire seulement la location de 30 jours et moins.

Bref, vérifiez ce point important avant de présenter une offre d’achat.

regles condos investir

Comment calcule-t-on la rentabilité d’un Condo locatif ?

Comment savoir si un condo locatif est rentable ou non ? Tout d’abord, pour le savoir, vous devez évaluer le revenu brut de location potentiel de l’unité. Combien pouvez-vous louer le condo par mois ou par année ?

Par exemple, si vous pouvez louer le condo 1 600$ par mois, cela représente un revenu brut de location annuel de 19 200$.

Bien entendu, ce n’est pas du tout ce qu’il vous reste dans vos poches, car vous devez payer avec cet argent toutes les dépenses de la copropriété, comme les taxes municipales, les taxes scolaires, les assurances, les frais de copropriété, et plus. Vous devez également payer l’hypothèque de votre condo, incluant le capital et les intérêts.

Le calcul ci-dessous résume grossièrement le calcul menant au revenu net avant impôt. Si celui-ci est positif, c’est encourageant. Il vous restera seulement à calculer l’impôt à payer par la suite, et voir si le résultat est positif. Vous pouvez voir le détail sommaire des calculs ci-dessous.

 

Revenu brut de location – Dépenses – Hypothèque (capital et intérêt) = Revenu net avant impôt

Impôt à payer = (Revenu brut de location – Dépenses – Intérêt sur l’hypothèque) x Taux d’imposition marginal

Revenu net après impôt = Revenu net avant impôt – Impôt à payer

Les sources de rendement d’un Condo locatif

En investissement immobilier, on dit traditionnellement qu’il y a 4 principales sources de rendement. C’est autant vrai pour les condos locatifs. Quelles sont-elles ? Voici la description de chacune.

Profit à l’achat

Le profit à l’achat est la première source de rendement, et consiste à dénicher une aubaine où vous payez le condo moins cher que sa véritable valeur marchande. Cela peut arriver quand c’est une reprise de finance, un vendeur motivé voulant vendre rapidement, etc.

Capitalisation

Chaque mois, les revenus de loyers que vous obtenez servent à payer diverses dépenses, ainsi que votre hypothèque. Chaque mois, votre solde hypothécaire diminue. C’est ce qu’on appelle la capitalisation. Votre locataire paie votre hypothèque, ce qui augmente l’équité que vous détenez sur votre condo.

Plus-value

Les prix des condos augmentent progressivement d’année en année. La hausse des valeurs en immobilier prend plusieurs noms, mais en investissement, on va généralement parler de plus-value et de gain en capital. Votre condo vaut de plus en plus cher au fil du temps.

Cashflow

Finalement, si votre condo vous génère un revenu net après impôt positif, vous obtenez donc un montant d’argent dans vos poches chaque mois ou chaque année. Ce revenu supplémentaire porte le nom de « cashflow ». Il peut être positif, neutre ou négatif en investissement immobilier.

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Vous êtes motivé à trouver un condo locatif à vendre qui est rentable ? Il est à votre avantage d’être accompagné par un courtier dans vos démarches. Ces professionnels sont spécialement formés pour être des spécialistes en transactions immobilières. Voici d’ailleurs 6 raisons de faire équipe avec eux pour votre prochain investissement.

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Il prend en charge tous les aspects légaux et juridiques de l’achat.

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Comme vous le savez maintenant, ce ne sont pas tous les condos à vendre qui peuvent être mis en location. Afin de trouver les meilleurs condos à vendre avec un bon potentiel de location, vous devriez faire affaire avec un courtier immobilier. Les services d’un courtier sont 100% gratuits.

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