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Investir dans un Chalet Locatif au Québec - Vendre ou Acheter avec un courtier

Investir en immobilier peut prendre diverses formes. Plusieurs investisseurs ne concentrent leurs activités que dans les PLEX, tandis que d’autres se diversifient et vont utiliser d’autres stratégies qui gagnent en popularité, comme les chalets locatifs.

Est-ce une bonne idée d’investir dans les chalets locatifs au Québec ? En fait, tout dépend du niveau de risque que vous êtes prêt à prendre. En effet, les chalets locatifs viennent avec un niveau de risque plus élevé, mais également avec un potentiel de rendement plus intéressant.

Comment fonctionne la location à court terme d’un chalet ? Comment en calcule-t-on la rentabilité ?

Sur cette page, nous abordons le sujet en détail pour vous aider à y voir plus clair. Si cette stratégie d’investissement vous intéresse, vous pouvez commencer à magasiner les chalets locatifs à vendre avec un courtier en remplissant le formulaire gratuit sur cette page.

chalet locatif investissement

En quoi consiste l’investissement dans un chalet locatif ?

Investir dans un chalet locatif consiste essentiellement à acheter un chalet disposant d’une localisation intéressante, de l’améliorer et en booster l’attrait, puis de le louer à court terme.

Contrairement aux immeubles à revenus, les chalets sont souvent loués à la nuitée ou à la semaine. Il s’agit d’un type d’investissement immobilier axé sur le court terme, ou le marketing aura beaucoup plus d’impact, car l’objectif est de louer le plus de nuitées possible dans l’année.

Voici un résumé de cette stratégie en 3 étapes :

Vous en augmentez l’attrait

La localisation est importante, mais le décor du chalet et les activités qu’on peut y pratiquer le sont encore plus. Assurez-vous que le chalet soit chaleureux. Y a-t-il un spa, une table de billard ou des jeux de société ? Mettez-vous à la place de vos futurs clients et augmentez l’attrait !

chalet louer

Vous achetez un chalet bien situé

Tout d’abord, vous achetez un chalet dans la région de votre choix, ayant une localisation intéressante. Ce peut être parce qu’il est au bord de l’eau, près d’un centre de ski, parce qu’il est intime en forêt, etc.

attrait chalet

Vous le louez à court terme à des vacanciers

Finalement, vous annoncez votre chalet à louer sur des sites de location à court terme. La gestion de la location peut être trop complexe pour certains propriétaires. Nous en discuterons plus loin. C’est vous qui fixez le nombre de nuits minimum, les prix, etc.

Les types de chalets à vendre au Québec

L’offre de chalets à vendre au Québec est assez diversifiée. En effet, il y a une multitude de types de chalets différents, pour répondre à tous les goûts. Il y a des chalets pouvant accueillir 10 personnes et plus, et des chalets conçus pour les couples.

Parmi les types de chalets à vendre les plus populaires, on retrouve :

  • Chalet au bord de l’eau
  • Chalet de ski
  • Chalet en forêt
  • Chalet rustique
  • Chalet de luxe
  • Chalet en bois rond
  • Et plus encore !

Peu importe le type de chalet, il y a moyen de la monétiser et de le louer de manière rentable. Il suffit d’avoir la bonne stratégie.

Gérer la location de son chalet ou la confier à des experts ?

Le plus gros défi avec les chalets locatifs, c’est certainement la gestion de la location. Pourquoi ? Parce que puisque vous louez à la nuitée, vous aurez un énorme roulement de locataire. Vous devrez faire la gestion des :

  • Réservations
  • Paiements
  • Prises de dépôt
  • Communications avec le client
  • Stratégies marketing pour mettre en valeur votre chalet
  • Équipes de ménage suite au départ d’un locataire
  • Et plus encore !

La question se pose donc : devriez-vous gérer vous-même la location de votre chalet, ou confier le tout à une équipe d’experts spécialisée ?

Gérer soi-même la location

En gérant vous-même, vous sauvez des frais, mais vous devez investir énormément de temps et d’énergie dans la gestion de votre chalet. Cela vient avec du stress, et la possibilité de faire des erreurs. Ça prend une certaine expérience et un bon sens de l’organisation.

Confier la location à des experts

En confiant la gestion et la location à une équipe d’experts, vous payez des frais, mais vous obtenez un service clé en main et la paix d’esprit. Cela peut simplifier grandement votre projet, et vous amener à acheter un autre chalet beaucoup plus rapidement.

Airbnb, VRBO et cie : des plateformes qui simplifient la location !

Auparavant, louer un chalet était un peu plus difficile, car il fallait le louer via une multitude de sites en ligne. Désormais, avec des plateformes centralisées comme Airbnb et VRBO, vous pouvez atteindre des millions de clients potentiels partout dans le monde.

En effet, des touristes européens qui planifient un séjour au Québec verront votre chalet via Airbnb, de même que la petite famille québécoise qui habite 2 rues de chez vous.

Bref, c’est sûr que ces plateformes simplifient la « game » de location. Cela n’empêche pas que vous devrez quand même investir un temps considérable pour louer votre chalet.

airbnb chalet louer

Quelle est la mise de fonds minimale sur un chalet locatif ?

On sait que lorsqu’on investit dans un immeuble à revenus, il faut généralement mettre 20% de mise de fonds et plus. Qu’en est-il des chalets locatifs au Québec ? En fait, la mise de fonds minimale pour les chalets varie selon si vous planifiez ou non le louer à la base.

Si vous voulez à la base acheter un chalet comme résidence secondaire pour en profiter, puis que vous décidez plus tard de le louer, vous devrez seulement mettre 5-10% de mise de fonds au minimum.

Si vous désirez acheter un chalet dans le but d’en tirer un revenu locatif, la banque jugera qu’il s’agit d’un investissement, et demandera 20%.

Chalet personnel – 5% de mise de fonds

Pour un chalet habitable à l’année, la mise de fonds peut être de seulement 5%. Pour un chalet saisonnier, on parle de 10%.

Chalet locatif – 20% de mise de fonds

Pour un investissement, la mise de fonds exigée est de 20%.

Comment calculer la rentabilité d’un chalet locatif ?

Comment déterminer si un chalet locatif est rentable ou non ? En fait, il faut faire une analyse des revenus potentiels et des dépenses.

Cette analyse du « cashflow » est différente de celle d’un immeuble à revenus. Il s’agit ici de calculer le seuil de rentabilité en nombre de nuits du chalet, pour voir si c’est réaliste dans les conditions du marché.

Prenons un exemple et faisons la démarche étape par étape. Vous souhaitez acheter un chalet de 500 000$ et le louer. Après une analyse approfondie du marché, vous constatez que vous pouvez le louer en moyenne 500$ par nuit. Combien de nuits devez-vous le louer par année pour que celui-ci soit rentable ?

Le tableau qui suit présente le calcul menant au seuil de rentabilité, soit au nombre de nuits minimum pour payer toutes les dépenses du chalet.

CALCUL DU SEUIL DE RENTABILITÉ AU NOMBRE DE NUITÉES

 

Hypothèque mensuelle*

2 056,52$

Taxes municipales et scolaires

450$

Chauffage et électricité

350$

Internet/télévision

150$

Entretien et réparations

1 000$

 

 

Total des dépenses mensuelles

4 006,52$

Total des dépenses annuelles

48 078,24$

 

 

Tarif de location moyen à la nuitée**

500$

 

 

Point d’équilibre = TOTAL dépenses / prix moyen d’une nuit

Point d’équilibre (48 078,24$ / 500$)

96,15 nuits

Taux d’occupation pour le seuil de rentabilité

26,57%

 

 

Scénarios de profits selon Taux d’occupation

Taux d’occupation de 50%

43 171,76$

Taux d’occupation de 75%

88 796,76$

Il s’agit ici des profits avant impôt. Le taux d’occupation le plus réaliste varie d’un chalet à l’autre, et doit être évalué avec des experts.

 

*Scénario hypothécaire suivant : 500 000$ de prix d’achat, 100 000$ de mise de fonds, amortissement sur 25 ans et taux de 3,75%. **Le tarif moyen à la nuitée est établi après une analyse approfondie du marché.

Quelques conseils pour vous aider dans l’achat de votre chalet locatif

Acheter un chalet locatif est une grosse transaction qu’il ne faut pas prendre à la légère. Voici quelques conseils pour vous guider :

  • Ciblez bien vos besoins avant de magasiner
  • Prévoyez tous les frais d’achat associés
  • Faites toujours une inspection préachat
  • Vérifier l’approvisionnement en eau potable
  • Faites vérifier les installations septiques
  • Analysez bien les fondations et l’isolation
  • Et plus encore !

Découvrez les meilleurs conseils à l’achat d’un chalet pour réaliser un investissement sans tracas. Nous vous recommandons de toujours utiliser les services d’un courtier lorsque vient le temps de magasiner les chalets à vendre. Ses services sont gratuits et il simplifiera grandement toutes vos démarches d’achat.

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Prenez le temps de choisir le bon courtier selon vos besoins, puis communiquez avec lui pour lui faire part de votre projet, de vos besoins, de votre budget, etc.

Il pourra certainement vous aider à trouver les chalets avec le plus de potentiel de location, ça, c’est certain ! Profitez-en !

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