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Immeuble à revenus Commercial au Québec - Trouvez un Courtier Spécialisé en 2 min

Vous êtes un investisseur immobilier et vous songez à diversifier votre portefeuille en acquérant des immeubles commerciaux ?

L’immobilier commercial au Québec est un marché très lucratif, qui demande de bons capitaux pour démarrer.

Si vous souhaitez acheter un immeuble commercial, l’assistance de l’un de nos courtiers partenaires pourrait grandement vous aider.

Vous trouverez sur cette page une foule d’informations au sujet de l’achat et la vente d’immeubles à revenus commerciaux au Québec. À tout moment, vous pouvez remplir le formulaire sur cette page pour obtenir l’assistance d’un courtier dans votre secteur.

investissement commercial

Investir dans un immeuble commercial, comment ça fonctionne ?

Qu’est-ce que ça implique d’investir dans un immeuble commercial ? En fait, il s’agit d’un marché différent du résidentiel, où au lieu de louer à des individus pour se loyer, vous louez à des entreprises pour exercer leurs activités. Il y a deux particularités de l’immobilier commercial.

location commercial

Baux de plus longues durées

Les baux de location dans l’immobilier commercial sont généralement plus longs qu’un an, contrairement à l’immobilier résidentiel. Il n’est pas rare de voir des baux de 3 ans, 5 ans et même 10 ans.

Location à des entreprises

Vous louez vos locaux à des entreprises, à des travailleurs autonomes et à des cabinets professionnels. Vous tirez vos revenus de loyer de la location d’espace de travail ou d’espace de commerce.

L’immobilier commercial est reconnu pour offrir une excellente rentabilité

Pour les jeunes investisseurs, l’immobilier commercial peut faire peur, car beaucoup perçoivent cette industrie comme étant plus complexe que l’immobilier résidentiel.

C’est le cas, mais cette complexité s’accompagne généralement d’une excellente rentabilité.

Selon plusieurs de nos courtiers partenaires, les immeubles commerciaux se vendent encore à des prix qui sont calculés pour que l’investisseur qui l’acquiert soit en mesure de tirer un profit.

Les immeubles qui se vendent trop cher restent sur le marché. Au contraire, puisqu’il y a moins d’investisseurs sur le marché commercial, la pression sur les prix est moins forte.

Il est donc possible d’acheter des immeubles commerciaux extrêmement rentables au Québec. Le bon courtier peut vous aider à les trouver.

immobilier commercial

Les défis de l’immobilier commercial au Québec

Évidemment, tout n’est pas rose en immobilier commercial. Il y a certainement des défis avec ce type d’investissement. Les voici :

  • Les prix de vente sont souvent élevés
  • La nature des baux est plus complexe qu’en résidentiel
  • Vous traitez avec des entreprises ayant des avocats et comptables
  • Le financement est strict et vous devez avoir un excellent crédit
  • Les banques aiment que l’investisseur ait déjà un certain historique d’investissement avant de se lancer dans le commercial
  • Quand une entreprise cesse de louer vos locaux, la durée d’inoccupation peut être beaucoup plus longue qu’en résidentiel
  • Louer un local commercial prend beaucoup plus de temps

Sommes toutes, il faut comprendre que la location est plus lente dans le marché commercial et que le financement est plus strict.

Il est absolument nécessaire d’avoir un courtier à ses côtés pour investir en immobilier commercial

Si vous songez sérieusement à investir dans l’immobilier commercial, sachez qu’il s’agit d’un type de transaction où vous ne pouvez tout simplement pas vous passer d’un courtier immobilier spécialisé.

En effet, les services d’un courtier immobilier détenant un permis commercial sont nécessaires. Ce dernier, grâce à ses compétences, vous aidera à trouver le bon immeuble pour vous.

Parmi les avantages que ce professionnel offre, en voici quelques exemples :

  • Le courtier a accès à tous les immeubles commerciaux en vente en temps réel
  • Il s’occupe des recherches pour vous et vous fait sauver du temps
  • Votre courtier a des contacts pour des « deals » potentiels
  • Il s’occupe de faire les demandes d’informations et de documentation
  • Il réserve et vous accompagne lors des visites
  • Il évalue le juste prix à payer et négocie en votre nom
  • Il rédige tous les documents légaux, comme l’offre d’achat par exemple
  • Il fait un suivi de votre dossier jusque chez le notaire
  • Les courtiers ont également de solides connexions auprès des entreprises qui se cherchent des locaux à louer
  • Et plus encore !

Bref, au lieu d’investir seul, vous avez un véritable expert qui vous accompagne étape par étape tout au long de la transaction. Même si vous avez une certaine expérience en immobilier, vous DEVEZ utiliser les services d’un courtier dans le marché commercial québécois.

À qui s’adressent les immeubles à revenus commerciaux ?

Quand on commence à investir en immobilier commercial, on fait le saut dans les ligues majeures de l’investissement immobilier. Quand on achète un PLEX ou un petit bien immobilier locatif, les erreurs coûtent cher, mais ne sont pas toujours fatales.

En immobilier commercial, la moindre erreur peut être extrêmement coûteuse. Il s’agit donc d’un type d’investissement qui s’adresse à une clientèle et un type d’investisseur précis. Les débutants et les gens qui n’ont aucune expérience en immobilier devraient commencer par le marché résidentiel. L’immobilier commercial est intéressant pour les investisseurs d’expérience, qui souhaitent se diversifier.

Aux Investisseurs Expérimentés

Les investisseurs ayant une certaine expérience savent comment l’industrie immobilière fonctionne à ses racines, et comprennent que les entreprises ont besoin d’espace pour leurs activités. Ce type d’investisseur a de gros capitaux, une solide expérience et une équipe pour l’aider dans la gestion de son immeuble.

Aux Investisseurs qui veulent se diversifier

L’immobilier commercial vient également s’intégrer dans une stratégie de diversification pour les investisseurs qui ont déjà des immeubles résidentiels, et qui veulent toucher des revenus d’une autre source. En achetant un immeuble commercial, ils diversifient leur portfolio. Ces investisseurs sont souvent en quête d’optimisation de rentabilité.

Quels sont les avantages pour un investisseur de vendre son bien commercial via un courtier ?

Vous êtes déjà investisseur immobilier et vous possédez un immeuble commercial que vous souhaitez vendre ?

Comme vous le savez probablement, il est nécessaire de confier la vente de votre immeuble à un courtier spécialisée en commercial.

Voici les avantages de faire équipe avec un tel professionnel :

  • Prise en charge complète de la vente du début à la fin
  • Évaluation de la valeur marchande et du prix de vente optimal
  • Ciblage et mise en application d’une stratégie de mise en marché
  • Le courtier a des contacts qui l’aident à vendre plus rapidement votre immeuble
  • Votre agent s’occupe des visites, appels, demandes d’informations, etc.
  • Tous les documents légaux passent par votre courtier pour éviter toute erreur
  • Votre transaction est protégée par la Loi sur le courtage

Le coût des services d’un courtier varie selon le prix de vente de votre immeuble, et le taux de commission du courtier. En général, les courtiers immobiliers ont un taux qui varie entre 4-7%.

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C’est aussi simple que ça ! Nos partenaires sont tous expérimentés et performants et se feront un plaisir de vous aider !

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